Comprar una propiedad es considerado por muchas personas como la mejor inversión que alguien puede hacer en la vida, y tienen buenas razones para decirlo. Los precios de las propiedades pocas veces bajan, tanto para compras como alquileres. Sin embargo, antes de realizar esta adquisición hay que valorar algunos factores.
A continuación, te hablaremos del certificado de gravámenes y prohibiciones, documento que será requerido por personas o entidades con la pretensión de comprar una propiedad. En este se detalla información importante para el comprador sobre efectos legales de diversa índole que pueden influir en el valor de una propiedad.
¿Qué es el certificado de gravámenes y prohibiciones?
Es un documento en el que se encuentra información relevante como los registros de los gravámenes y prohibiciones que pueden acarrear las bienes raíces. En cuanto a gravámenes se trata, se mencionan las hipotecas, servidumbres y usufructos, entre otros. Mientras que en las prohibiciones pueden estar los embargos e impedimentos de diferente tipo.
Cuando una entidad bancaria o una persona natural tienen interés en comprar una casa, es muy probable que solicite este certificado para confirmar la compra. El trámite está bajo la jurisdicción del Conservador de Bienes Raíces y puede ser solicitado por cualquier persona o entidad que cumpla con los requisitos.
Requisitos
Tanto las personas naturales como jurídicas pueden realizar la solicitud de este certificado, sean o no los propietarios del inmueble en cuestión para el trámite. Solo deben manejar información relevante del mismo como la foja, número y el año en que fue registrada la propiedad.
Si no sabes dónde encontrar esta información, no te preocupes, te indicaremos donde encontrarla. En la certificación electrónica ofrecida por el Conservador de Bienes Raíces, específicamente en la última página de la escritura de compra del inmueble. Por lo general, allí se encuentra esta información.
Si deseas realizar este trámite de manera presencial, debes tener en cuenta que tendrás que llenar un formulario del Conservador de Bienes Raíces. Este se encuentra en el sector de informaciones e índices. Además, el trámite tiene un costo de $6.600 sin litigio y $2.000 sumados a esta cantidad si se requiere litigio.
¿Cómo solicitar este certificado?
Si requieres de solicitar el certificado de gravámenes y prohibiciones tienes dos opciones, ya que este trámite puedes hacerlo de manera presencial o en línea. En ambas alternativas debes cumplir con los requisitos indicados y tener un método de pago válido para el costo del trámite.
En línea
Para llevar a cabo el trámite mediante Internet, lo primero que debes hacer es acceder a la plataforma del CBRS y visualizar las opciones disponibles. Debes proceder a indicar el lugar donde se ubica el inmueble para el certificado, selecciona “otras comunas” si la tuya no figura entre las opciones.
Se te solicitarán los datos mencionados anteriormente en el apartado de requisitos y podrás elegir si requieres el documento con litigio, de costo adicional. Ahora selecciona la opción “agregar al carro de compras” y verifica el monto con el número de documentos, si es correcto presiona la opción siguiente.
Deberá escribir el usuario y clave de acceso, podrá crear una cuenta si aún no la tiene. Seleccione la opción de pagar, donde se abrirá una nueva ventana. Una vez gestionado el pago, el trámite habrá sido solicitado, y deberá esperar el documento en su correo electrónico.
Presencial
Debe presentarse en la oficina del CBRS en su horario de atención (consulte previamente horario y ubicación). Con el formulario mencionado en el apartado anterior, el cual debe entregar al personal indicando el trámite que desea realizar. Por último, realizará el pago del trámite.
Una vez hecho esto, se te entregará un comprobante y debes esperar que se te notifique sobre el certificado. Este puede ser enviado a tu correo en formato digital para que lo descargues, subido al sitio del CBRS o podrás retirarlo en la oficina correspondiente.